Será que comprar um apartamento em Santos é uma boa ideia neste momento? Seria um investimento a longo prazo que valeria a pena? São muitas questões como essas que passam pela cabeça de quem deseja lucrar com a compra de um imóvel.
Se considerarmos que esta é uma grande cidade litorânea, com toda a infraestrutura necessária para viver ou apenas curtir uns dias, nos parece interessante comprar um apartamento em Santos.
Por isso, daremos algumas dicas para você lucrar com essa aquisição.
Por que comprar um apartamento em Santos?
Ter um imóvel na praia é o sonho de muitas pessoas. Mas quem deseja lucrar com a compra de um apartamento em Santos deve avaliar se a transação vale a pena.
Muitos querem gerar receita com aluguel de temporada ou locação convencional. Outros pensam em morar por um tempo e ver o imóvel se valorizar antes de vendê-lo. Para ambos os casos, é muito interessante comprar um apartamento em Santos.
Não estamos pensando sob o aspecto emocional, porque a decisão de compra de um imóvel deve ser racional. As contas do investimento devem fechar para que a operação não dê futuras dores de cabeça.
Por isso, é fundamental considerar a taxa de vacância das propriedades em Santos, em baixa e alta temporada. Quais seriam os custos com o imóvel desocupado? Manutenção, contas de água e energia, tributação e condomínio.
Porém, quando se analisa o ano, é difícil encontrar um bom apartamento em Santos que dê prejuízos ao proprietário. Eventuais semanas de desocupação podem ser supridas por locações de temporada (especialmente nas férias). Afinal, imóveis no litoral são muito cobiçados em um país quente como o Brasil.
Por isso, comprar um apartamento em Santos é uma “aplicação” segura e vantajosa a longo prazo.
Como lucrar com um apartamento em Santos?
Para lucrar com um apartamento em Santos, o futuro comprador deve observar alguns fatores, como estrutura do imóvel, chances de locação, valorização da região e momento para realizar a transação.
Veja a seguir nossas dicas!
Faça uma boa análise do imóvel antes de tomar a decisão
Em muitas oportunidades, apontamos tudo aquilo que você avaliar antes de comprar um imóvel. Podem existir algumas diferenças entre imóveis na planta e usados, mas a intenção é a mesma: ver se o imóvel está em condições que atendem às expectativas.
Quanto às condições do imóvel, você deve ficar de olho em:
Condições dos acabamentos e tipo de material utilizado na construção;
Incidência de luz solar nos cômodos;
Redes elétrica e hidráulica;
Valor da taxa condominial;
Pisos, paredes e teto;
Número de cômodos;
Estrutura do edifício;
Metragem;
Idade.
Para lucrar com um apartamento em Santos, em resumo, o imóvel deve estar com excelente estado de conservação. Se não estiver, mas o preço for atraente, considere algumas reformas e o custo delas.
Com isso, mesmo que seja um investimento de baixa liquidez (conversão da propriedade em dinheiro pode demorar), será um um bem valorizado, que também não sofre com as crises do mercado.
Verifique as chances de locação
Você pensa em comprar apartamento em Santos para locação para temporada ou convencional? É preciso verificar quais são as chances de fechar um aluguel. Esse é o desejo de todos que comprar um imóvel para este fim, porque torna o investimento ainda mais vantajoso.
O mercado está bem aquecido, e o preço não é o único fator considerado pelos interessados. Na verdade, o que manda é o valor, aquilo que o apartamento agrega para o locatário. Conforto, amplitude, praticidade, e itens que deixam o ambiente mais apresentável, como móveis planejados e box de banho, fazem a diferença.
Esses pontos dão a impressão ao interessado de que o proprietário é cuidadoso e mantém a manutenção em dia. Por isso, ao alugar, veja se está disposto a cumprir esses requisitos. Existem boas práticas para aumentar as chances de locação de uma imóvel, como:
Trocar o piso antigo por um piso novo (piso sobre piso), aplicar verniz em tábua corrida ou utilizar porcelanato líquido ou epóxi em azulejos e pisos de cozinha ou banheiro;
Ajustar prateleiras danificadas, gavetas, puxadores, portas e ferragens oxidadas em armários de banheiro e cozinha;
Adotar modelos simples e modernos para luminárias, como plafon quadrado;
Trocar interruptores e vasos sanitários por modelos mais modernos;
Revisar redes elétrica e hidráulica, aquecedor e ar-condicionado;
Higienizar e modernizar o ambiente ao atualizar a pintura;
Trocar o blindex escuro do banheiro.
Analise o potencial de valorização do imóvel
A valorização da região e do imóvel possibilitará ao proprietário lucrar com a venda de seu apartamento em Santos. Para que isso aconteça, consideramos que o imóvel deve estar apoiado em um tripé: custo, qualidade e utilidade. A avaliação conjunta desses fatores e de outros é que determinará o preço da venda e a valorização.
Apesar de existirem muitos fatores subjetivos, existem alguns fatores objetivos, como localização, características físicas da construção, infraestrutura do bairro e momento do mercado imobiliário.
A localização é um dos principais pontos de valorização de um imóvel. Um apartamento em Santos situado em um bairro tranquilo, residencial, com boas vias e infraestrutura, será bem valorizado. Ao contrário, se ele se situar em um local mais distante, com alto índice de criminalidade, não terá uma boa valorização.
Quando o assunto é investimento imobiliário, é mais provável que um terreno vazio em bairros de alto padrão valha mais do que uma boa construção em bairros menos badalados.
Quanto à infraestrutura, é preciso avaliar se há boa oferta de estabelecimentos comerciais e serviços. Eles facilitam o dia a dia do morador, seja ele um locatário por temporada ou o proprietário. Avalie se existem bancos, padarias, farmácias, supermercados, escolas e hospitais, academias, áreas verdes e outros estabelecimentos.
Sobre as características físicas do imóvel, nós pontuamos anteriormente. Com uma boa análise, você verá como os itens podem influenciar no cálculo da valorização do seu apartamento em Santos. Isso também serve para o edifício. Se ele for moderno, tiver bons equipamentos de lazer, seu imóvel valerá mais.
Ainda sobre as características, vale a pena ver se há possibilidade de alterações no projeto original. Na compra de imóveis na planta, o comprador já pode ver isso. Aqueles que permitem alterações de cômodos tendem a se valorizar mais.
Por fim, avalie o momento do mercado imobiliário. Imagine que existe uma alta demanda por novas moradias no local, e o número de imóveis à disposição não acompanha. Com a oferta menor, a valorização de uma região pode ser bem maior. Por outro lado, onde há muitos imóveis à venda e poucos compradores, a região não se valoriza tanto.
Compre no momento certo
O momento certo para a compra de um apartamento em Santos é fundamental para fazer esse investimento ser um sucesso. Além de adotar todos os cuidados para analisar o imóvel por completo, você deve avaliar suas finanças e o momento econômico.
Estamos, neste momento, em uma crise financeira. Por causa dela, muitas pessoas colocaram seus imóveis à venda por necessidade. Isso significa que abrem maior margem para negociação, e os compradores podem conseguir ótimos preços para pagar à vista.
Mesmo para quem deseja financiar, o momento também é bom com a baixa taxa Selic. Se a taxa básica de juros está baixa, os financiamentos terão juros mais baixos. Com isso, é possível fechar um negócio melhor, com um valor final do imóvel não tão alto quanto seria há dois anos.
Se você estiver com as finanças organizadas, e uma eventual compra à vista ou financiamento estiver dentro das possibilidades, o mercado imobiliário está bem favorável. É uma boa chance de lucrar com o imóvel, seja com locação ou valorização na venda.
Contrate uma imobiliária
Por fim, se você deseja lucrar com um apartamento em Santos, deve escolher o imóvel perfeito. Como apontamos, uma boa análise, avaliando as chances de locação e o potencial de valorização, é fundamental. Dessa forma, você conseguirá obter um excelente retorno financeiro com seu imóvel ao longo do tempo. Já pensou conseguir alugar seu apartamento e, em alguns anos, vendê-lo com boa valorização?
Para que tudo isso aconteça, é importante contar com uma imobiliária confiável e experiente na região de Santos. O corretor será responsável por encontrar os melhores imóveis dentro das necessidades do comprador.
Ele deverá considerar, por exemplo, dados coletados na Prefeitura sobre saneamento básico, criminalidade e serviços básicos da região, bem como notícias regionais para se atualizar sobre as localizações.
Assim, poderá apresentar opções coerentes com o desejo do comprador. Ao apresentá-las, deverá citar vantagens e desvantagens para cada uma delas. É a melhor forma de apresentar ao comprador as melhores oportunidades, ao mesmo tempo em que dá a ele a autonomia para fazer a escolha segura que mais agradar.
Para que o trabalho da imobiliária seja eficiente, é muito importante que o comprador tenha clareza de suas ambições. Se ele pretende ir com a família passar o verão no apartamento em Santos, não poderá fazer locações convencionais de médio e longo prazo. Neste caso, o ideal é pensar em locação por temporada.
O imóvel pensado para este fim deve pensar também no perfil dos locadores. Assim, o comprador pensará na melhor estrutura do edifício e do apartamento, bem como as facilidades ao redor.
Potencial de valorização, chances de rendimento com aluguéis e compra no momento certo. Tudo isso poderá proporcionar lucratividade interessante com seu apartamento em Santos.
E para encontrar o imóvel perfeito, conte com a ajuda de uma imobiliária experiente na região, como a Invista! Veja o que analisar antes de escolher uma imobiliária!