Mesmo com a economia atual e as incertezas que temos no nosso país, investir em imóveis para alugar pode ser uma alternativa incrível para garantir uma renda mensal. Muitas pessoas devem se perguntar se ter um imóvel em Santos para alugar é um bom negócio.
As dúvidas são justificáveis, já que sempre precisamos ser cautelosos quanto aos investimentos, para que realmente valham a pena.
Se você está pensando em investir em imóveis para locação em Santos, confira nosso artigo até o final e veja todas as informações que preparamos para tirar todas as suas dúvidas!
Por que investir em imóveis para alugar em Santos
Uma das principais vantagens de investir em imóveis é a solidez deste tipo de investimento. Diferentemente de colocar seu dinheiro em investimentos instáveis como a bolsa de valores, os riscos de aplicar seus recursos em imóveis é bem mais baixo.
Entretanto não podemos dizer que estes riscos não existem, afinal, essa é uma realidade para qualquer tipo de investimento.
Por isso, continue sua leitura para que você saiba quais são as características que um imóvel precisa ter para minimizar seus riscos e aumentar suas chances de ganhar dinheiro com a locação ao investir em imóveis em Santos.
Como ganhar dinheiro ao investir em imóveis em Santos
A partir do momento que você decide investir em imóveis, já é possível pensar em duas formas de ganhar dinheiro, uma delas com a valorização do bem e a outra é com o aluguel do local.
Portanto, a partir do momento que você adquire uma propriedade, você tem uma “dupla valorização”, com o potencial de rentabilidade de aluguel e também com a venda do imóvel.
Vamos falar um pouco mais sobre estas duas formas de ganhar dinheiro ao investir em móveis em Santos para locação.
Valorização do imóvel
Esta é uma forma de ganhar dinheiro ao investir em imóveis se você tem a pretensão de colocar o local à venda no futuro. Desta forma, sua aposta vai ser na valorização do bem.
Para aumentar suas chances de fazer um bom negócio, é preciso considerar pontos importantes antes de realizar a compra, como por exemplo a demanda por imóveis na região e o período que você vai adquirir o bem.
Pense sempre que a valorização de um imóvel vai depender bastante do momento do mercado, ou seja a oferta e a demanda dos imóveis. Por isso, o melhor negócio para quem quer investir em imóveis em Santos é procurar comprar em um período onde os preços estão estagnados para depois colocar a venda quando o mercado estiver em alta.
Algo a considerar também é que, se sua ideia for investir em imóveis para depois vender, a melhor opção é comprar um local que esteja abaixo do preço de mercado e que tenha um bom potencial de valorização.
Assim, quando o mercado estiver aquecido, você certamente vai obter maior lucro e diminuir suas chances de perder dinheiro com seu investimento. Porém, como é sabido que nem todo negócio acontece dentro dessa lógica ideal de investimento, você pode fazer duas coisas nessas situações:
- Se conseguir comprar um imóvel com um baixo preço e com potencial de valorização, considere vender em um futuro próximo, como por exemplo em até três anos;
- Se você quer investir em imóveis que estão com um preço acima do mercado, porém com um grande potencial de valorização, pense que esse pode ser um investimento de longo prazo, para ser vendido em mais de cinco anos.
No segundo caso, você pode investir em imóveis em Santos para locação dentro desse prazo, especialmente se estamos falando de imóveis exclusivos, com uma área de lazer diferenciada e uma localização privilegiada.
Aumentar seus rendimentos com aluguéis
Quem quer investir em imóveis, manter a propriedade para alugar pode ser uma excelente alternativa. Para saber se é uma boa alternativa, sempre questione quanto você vai ganhar de aluguel para faturar o investimento.
Lembrando sempre que ao investir em imóveis, você ainda conta com a valorização do bem. Agora vamos falar sobre algumas características que um imóvel precisa ter para ser mais fácil conseguir fazer bons negócios ao investir em imóveis em Santos para locação.
4 dicas para quem quer investir em imóveis para alugar
Se você quer fazer um investimento em imóveis e busca rentabilidade com a renda do aluguel, é preciso ficar atento a alguns fatores importantes. Veja quais são.
Localização com alta demanda de aluguel
A localização é de suma importância se você quer investir em imóveis e ainda ter uma boa renda mensal com o aluguel. Pense sempre em áreas nobres, ou locais perto de universidades. Outra opção é pensar em locais turísticos ou locais que possuem fácil acesso a meio de transportes.
Dependendo do local, você vai conseguir adquirir um imóvel em um local estratégico, com uma demanda grande por aluguéis, o que certamente irá aumentar sua lucratividade.
Além disso, no caso de vagar sua propriedade, se ela estiver nem localizada, você não ficará com o local sem inquilinos por muito tempo.
Perfil do imóvel para locação em Santos
Geralmente investir em imóveis para locação que sejam práticos e pequenos, geram mais lucros e ficam pouco tempo desalugados. Este tipo de imóvel pode atender a necessidade de um grupo maior de pessoas, como famílias pequenas, ou mesmo solteiros que precisam ficar na cidade por algum período de tempo.
Pense também nos estudantes e pessoas que trabalham na cidade de Santos por prazos determinados. É importante ressaltar que na hora de comprar um apartamento buscando ter uma renda com a locação do mesmo, mentalize as pessoas que geralmente procuram imóveis residenciais para alugar na região.
Sendo assim, com essa “persona” em mente, fica mais fácil comprar um apartamento que sirva às necessidades desse público específico.
Verifique a data de entrega se investir em imóveis que ainda não estão prontos para morar
Se decidir investir em imóveis que ainda estão na planta ou mesmo em construção, verifique sempre a integridade da construtora e a data de entrega.
Quanto antes entregar, menor o tempo que você levará para começar a lucrar com os aluguéis.
Faça uma pesquisa de mercado sobre o preço dos aluguéis da região
Antes de investir em imóveis para locação em Santos, faça uma pesquisa e veja o potencial de aluguel de imóveis similares ao que você quer adquirir. É importante ver isso sempre dentro da mesma área que você deseja fazer a compra, para ter uma ideia real do rendimento que você pode ter com esse investimento.
Afinal, vale a pena investir em imóveis para alugar?
De modo geral, podemos dizer que investir em imóveis para locação em Santos é um excelente negócio. Porém, é preciso ter alguns cuidados, para que esse investimento do seu recurso te ofereça um bom retorno.
Portanto, você deve procurar imóveis para investir que atendam à demanda da maioria das pessoas que buscam alugar. Um exemplo dessa demanda são os apartamentos práticos, modernos, muitas vezes menores e flexíveis, com localização estratégica e com alta demanda de aluguel.
Sua pesquisa prévia do local e como é a procura por espaços para alugar na região é de suma importância.
Investir em imóveis para alugar X outras modalidades de investimento
Se você quer realmente saber se vale a pena investir em imóveis para alugar em Santos, o ideal é fazer uma comparação com o valor que você vai investir no imóvel com outros tipos de investimento.
Leve em consideração que, além do valor do aluguel, você ainda terá um bem que pode valorizar com o passar do tempo, ou seja, se um dia você resolver se desfazer da propriedade, ela pode valer mais do que o valor que você pagou.
Geralmente investimentos como poupança ou CDB tem um rendimento menor do que quando resolvemos investir em imóveis, especialmente em um local como Santos que possui muitos trabalhadores, estudantes e turistas que visitam a cidade e precisam se hospedar em algum local.
E se eu comprar um apartamento financiado, também posso alugar?
No Brasil, basicamente encontramos duas formas de crédito imobiliário, o SFH e o SFI, e não há nada que te impeça de alugar o local desde que você possua um contrato de financiamento.
Isso acontece porque esse contrato lhe fornece o direito de usar a propriedade como bem entender, mesmo que ainda esteja pagando o financiamento.
Entretanto, sem esse contrato, se entende que o financiamento foi feito para fins de moradia e não para fins de investimento em imóveis para locação, e no caso de você alugar a propriedade, estará violando a Constituição Brasileira.
Lembre-se sempre que, para que o documento seja válido, ele deve conter o seu nome como titular da operação. Desta forma, geralmente você pode sim alugar um apartamento financiado a não ser que a compra seja feita por intermédio de programas sociais do governo, como por exemplo o programa “Casa Verde e Amarela” ou “Minha Casa Minha Vida”.
Além da rentabilidade: conheça outras vantagens de investir em imóveis para alugar
Certamente o objetivo principal de qualquer investidor é ter um bom rendimento.
Muitas pessoas possuem um perfil mais arrojado, e gostam de correr riscos desde que haja a possibilidade de ganhar mais dinheiro.
Por[em, grande parte das pessoas prefere investimentos mais certos, com mais solidez e segurança. Se esse é o seu caso, investir em imóveis para locação em Santos é uma alternativa excelente.
Você terá a segurança de ter um patrimônio em seu nome, e se estiver em uma situação difícil, poderá colocar à venda para ter o retorno do seu investimento. Com os imóveis, um dos maiores riscos do investidor é estar sujeito às oscilações cíclicas do mercado imobiliário, e mesmo assim, certamente elas são mais previsíveis se comparadas às oscilações características da Bolsa de Valores, por exemplo.
Resumidamente, podemos falar que investir em imóveis para alugar é um bom negócio, contanto que o seu apartamento esteja de acordo com as necessidades da comunidade. Além disso, é fundamental que você compre um apartamento em um lugar onde existe a demanda para aluguel.
Como entender quanto rende o aluguel do apartamento em Santos
Para saber o quanto você conseguirá de rentabilidade pelo aluguel se investir em imóveis para locação em Santos, é necessário considerar fatores intrínsecos ao processo de compra e as características do próprio imóvel e vizinhança, já que tudo isso vai influenciar no valor do aluguel.
Vamos citar aqui alguns destes fatores para ajudar no seu entendimento:
- Custo do imóvel.
- Pagamento de impostos como o IPTU.
- Valor do condomínio.
- Obras e reformas.
- Taxas administrativas de imobiliárias.
- Localização e custo de vida na área.
- Demanda de aluguel.
Além destas particularidades, você pode utilizar de uma conta simples para ter certeza que investir em imóveis para locação em Santos vai realmente valer a pena.
Para fazer esse cálculo, você deverá dividir o valor do aluguel mensal do apartamento pelo valor de compra do patrimônio. Dependendo da porcentagem que você encontrar, o seu investimento será classificado como péssimo, ruim, bom ou ótimo.
Resumidamente, o ideal é que o lucro líquido do valor que você receberá como aluguel chegue pelo menos a 0,5% do custo do imóvel. Se for menor do que isso, o retorno sobre o seu investimento pode não ser tão bom, e é preciso pensar sobre isso.
Porém, se você quer descobrir quanto cobrar pelo aluguel do seu apartamento em Santos, basta multiplicar essa porcentagem desejada de rendimento pelo valor de compra do imóvel.
Entretanto, lembramos que esse valor pode ser influenciado pelos fatores de localização e custo de vida da área onde o imóvel está situado.
Conclusão
Para resumir, queremos ressaltar que investir em imóveis para locação em um lugar como Santos, é bastante vantajoso, porém, como em qualquer investimento, você precisa levar algumas coisas em consideração.
Local, preço, tamanho e custo do imóvel são características importantes, dependendo bastante do quanto você quer lucrar com esse aluguel.
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