Para qualquer compra mais relevante que pensamos em fazer, devemos antes analisar. Essa é uma medida importante para manter saudável seu planejamento financeiro. Se você pensa em adquirir um imóvel em Santos, essa análise deve ser ainda mais criteriosa.
Existem pontos-chave que devem influenciar a decisão de compra de um imóvel. Mas quando falamos de uma grande cidade litorânea, que possui um aspecto urbano forte, como Santos, há aspectos que não podem ser deixados de lado. Por isso, se você pensa em adquirir um imóvel em Santos, veja o que analisar antes de comprar!
Como é ter um imóvel em Santos?
Pode ser a realização de um sonho — se o processo de compra for conduzido da forma correta. Mas vamos começar pelo lado positivo.
Sentir a brisa fresca, dar uma corrida na orla, sentar com a família na praia e comer uns petiscos. Parece cenário de filme, mas é um fim de semana comum para quem tem um imóvel em Santos. Morar na praia tem a vantagem de ter essa conexão com a natureza, essa sensação de tranquilidade.
Por ser um grande centro urbano, tem todas as facilidades que uma cidade proporciona. Infraestrutura viária, boas escolas, supermercados, farmácias, faculdades, hospitais. Nada disso será uma preocupação.
Então por que poderia se tornar, de certa forma, um “pesadelo” caso o processo for mal conduzido?
Porque é preciso analisar antes de comprar um imóvel na praia. Prudência e planejamento são fundamentais principalmente para encontrar a casa ou o apartamento perfeitos. Isso envolve vistoriar todas as condições do imóvel, mas também pensar no perfil da família.
Inclusive, este é o primeiro ponto a ser considerado. Cada família possui um perfil. Você tem filhos pequenos ou adolescentes? Os costumes são bem diferentes. Vocês viajam todo final de semana? Um apartamento pode ser melhor do que uma casa na praia.
Que tal sentar com a família e conversar sobre essa nova aquisição? Assim, vocês podem identificar juntos todas as necessidades e prioridades. Com isso, as chances de ser uma furada é menor.
Agora, passamos à etapa importante que evitará que seu imóvel em Santos seja um pesadelo: analisar antes de comprar.
O que analisar antes de comprar um imóvel em Santos?
Muitas pessoas desejam comprar um imóvel em Santos para morar com a família. Por isso, destacamos que uma conversa conjunta é o passo inicial para entender prioridades. No entanto, outras encaram a compra também como uma possibilidade de investimento. Ou seja, não só servirá à família, mas proporcionará ganhos financeiros futuros.
De fato, um imóvel na praia pode ser uma opção interessante. Com a popularização de sites como Airbnb, você tem a opção de alugar por temporadas, por exemplo. No futuro, seu apartamento serviria como fonte de renda, então. Mas também vale considerar a valorização do imóvel para venda futura, claro.
Seja qual for seu objetivo, é preciso analisar antes de comprar. A prudência é o que garantirá que esse passo em sua vida não se torne um verdadeiro pesadelo. Sempre respeitando seu planejamento financeiro, vamos pontuar a seguir os principais aspectos para considerar antes de ter seu imóvel em Santos.
Opte por uma casa ou por um apartamento
Antes de comprar um imóvel, você deve pensar nos prós e contras de ter uma casa ou um apartamento. Ambos podem ser personalizados de acordo com as preferências da família, mas cada um tem suas vantagens.
A casa pode ser mais espaçosa, ter uma boa área externa, mas pode ser menos segura. Os apartamentos não costumam ser tão grandes, alguns têm área externa, mas costumam ter mais segurança.
Tudo depende do que é prioridade para você.
Pense no uso do imóvel
Após escolher se será uma casa ou um apartamento, você deve pensar no seu uso. Se você pensa em comprar um imóvel em Santos para morar com sua família, ele deverá ser de um jeito específico. Mas a ideia é só passar feriados prolongados, finais de semana ou férias? Ele pode ter menos a sua cara e ser mais funcional, certo?
O mesmo deve ser considerado para quem deseja comprar um imóvel como investimento, destinando-o à locação. Seja pelo contrato tradicional ou por temporada, é interessante ter um imóvel bem localizado.
A partir do momento em que você sabe a destinação do seu futuro imóvel, já tem um perfil prévio do que deseja. Assim, as escolhas atenderão corretamente às suas necessidades.
Pesquise o local
Já com o perfil traçado, é hora de começar a pesquisa pelo local perfeito para seu imóvel em Santos. Mais uma vez, você deve ter suas prioridades em mãos para analisar antes de comprar. Abaixo, pontuaremos algumas questões sobre o local:
Vizinhança: regiões com muitos bares e restaurantes são mais movimentadas. Por outro lado, há bairros residenciais que são tranquilos, perfeitos para quem tem bebês em casa. Avalie a vizinhança antes de comprar seu imóvel em Santos.
Transporte público acessível: mesmo tendo carro ou utilizando motoristas por aplicativo, há situações em que utilizar o transporte público é necessário. Por isso, morar em um local bem abastecido com linhas de ônibus é importante.
Infraestrutura do bairro: verifique se o bairro possui uma infraestrutura básica de comércio e serviços para que você consiga fazer todo o possível dentro dele. Pesquise supermercados, farmácias, clínicas e hospitais, restaurantes, etc.
Proximidade da praia: existem pessoas que fazem questão de morar a poucas quadras da praia, e os motivos são diversos. Prática de atividades físicas, lazer das crianças, e muito mais. Se você tem isso como prioridade, anote.
Segurança: as regiões apresentam níveis de segurança variados. Para famílias, é importante avaliar esse fator com mais peso.
Mesmo que você tenha a ambição de comprar um imóvel para alugar ou vender, pense nestes fatores. Isso pode atrair eventuais locadores e aumentar o valor da locação.
Levante os custos
Para realizar o sonho de ter um imóvel em Santos, você deve saber exatamente os custos para sua aquisição. Certamente, ele pode variar bastante conforme a localização. Em geral, quanto mais perto de uma boa praia, mais alto será seu valor.
No entanto, você não deve calcular apenas o valor da casa ou do apartamento. Outros custos próprios do imóvel, como IPTU e condomínio, devem entrar em seu planejamento. Além desses, as despesas com documentações e cartório devem ser consideradas.
Um ponto que merece destaque aqui é o custo de manutenção. Por que falar destes custos antes de adquirir um imóvel? Porque alguns deles são específicos para apartamentos ou casas na praia.
Os imóveis que se situam na beira do mar costumam apresentar necessidade de reparos e manutenção. Isso porque a maresia encurta consideravelmente a vida útil de eletrodomésticos e utensílios, especialmente aqueles com componentes metálicos. Então, você pode precisar de dar um tratamento adequado aos seus equipamentos antes de mudar.
Se, por exemplo, vocês pretendem ficar alguns meses sem utilizar o imóvel, podem surgir mais danos elétricos e hidráulicos. Por isso, estime esses custos de manutenção para que, após a compra, eles não pesem em seu orçamento doméstico.
Faça uma vistoria criteriosa
E se estamos falando de deterioração de imóveis mais próximos ao mar, vamos a outro ponto fundamental: vistoria. Analisar antes de comprar é importante, mas nesta etapa se torna ainda mais. O apartamento ou a casa deve ser vistoriado antes de fechar qualquer negócio.
Fazer visitas será importante para você detectar sinais de mofo, vazamentos e efeito da maresia. A qualidade dos materiais utilizados no local é suficiente ou será preciso fazer reformas ou adaptações?
Tome um tempo para fazer essa vistoria de forma criteriosa para evitar dores de cabeça futuras.
Procure auxílio de imobiliárias para analisar antes de comprar
Uma forma eficiente de analisar antes de comprar um imóvel em Santos é contar com o auxílio de uma imobiliária. A melhor parte de ter ajuda de profissionais é receber opções de imóveis mais ajustados a suas prioridades.
Imagine que você já resida em Santos, mas quer mudar de região. Porém, não conhece todos os bairros possíveis. Com a ajuda da imobiliária, você terá em mãos boas opções dentro dos seus critérios.
Além disso, o corretor pode ajudá-lo na hora de fazer a vistoria, evitando surpresas desagradáveis. Mas cuidado: escolha empresas reconhecidas no setor imobiliário, que possuem profissionais com registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Lembre-se de que comprar um imóvel em Santos é uma negociação importante e que custa bastante dinheiro. Ter auxílio de pessoas qualificadas e devidamente regularizadas é a forma de evitar qualquer fraude na transação.
Negocie
Comprar um imóvel sem negociar não é nada efetivo. Nossa última dica é, por isso, trazer à tona seu lado negociador. Assim, você pode ganhar um desconto relevante ou conseguir uma condição melhor de pagamento.
Uma boa forma de negociar é conhecendo exatamente os pontos anteriores que mencionamos. Ao analisar antes de comprar, você adquire conhecimento sobre a região e tudo o mais. Sabe exatamente as limitações e as vantagens de determinado imóvel.
Analisar antes de comprar um imóvel em Santos é fundamental para quem deseja fazer um bom negócio. Além de tudo que destacamos, pense em contar com o auxílio de profissionais sérios. Eles podem ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, além de trazer tranquilidade e segurança para realizar uma boa compra. Quer saber onde encontrá-los? Comece pela Invista Inteligência Imobiliária!