Você está em busca de um apartamento de veraneio para investir? Pretende curtir as férias de verão com a família, mas também quer aproveitar o imóvel em aluguel de temporada e anunciá-lo no AirBNB? É preciso escolher bem o apartamento para que ele não se torne um problema financeiro!
Alguns cuidados na hora de comprar, como verificar suas características, é primordial para fazer um bom negócio. Veja nossas dicas para encontrar o melhor apartamento de veraneio em Santos para investir!
Conheça as melhores regiões para comprar um apartamento de veraneio em Santos
Existem regiões lindas e com ótima qualidade de vida para você comprar um apartamento de Veraneio em Santos. A própria cidade possui um alto IDH e oferece tudo que seus moradores e turistas precisam para ter bem-estar.
Confira as melhores regiões para comprar um apartamento de veraneio na cidade:
- Ponta da Praia: uma das regiões mais cobiçadas em Santos, possui alto número de condomínios fechados e empreendimentos de alto padrão, infraestrutura impecável de serviços e comércio, segurança e uma linda orla.
- Aparecida: localizado entre Embaré e Ponta da Praia, é uma região com pessoas de diversas classes sociais, muitos edifícios e conjuntos habitacionais, diversas opções de comércio e lazer e, claro, praia.
- Gonzaga: bairro praiano e nobre, em pleno crescimento empresarial, tem ótima oferta de pontos culturais, restaurantes, entretenimento e bons apartamentos a poucos metros da praia.
- Boqueirão: um dos bairros mais nobres e valorizados da cidade, é repleto de apartamentos de frente para o mar e possui uma completa infraestrutura de comércio e serviços.
- Pompeia: ótimo bairro situado na orla da Praia de Santos, é eminentemente residencial, mas possui bom número de estabelecimentos comerciais e boa vocação turística.
- Embaré: famoso bairro nobre da cidade, se situa em frente à praia de mesmo nome e traz ótima variedade de lazer, serviços e bons restaurantes.
- José Menino: possui boa infraestrutura de comércio e serviços, um orquidário famoso, e praia.
Considere imóveis em regiões com maior procura
Se você deseja comprar um apartamento de veraneio em Santos, deve conhecer as regiões com maior procura, certo? Nós acabamos de apontar as melhores localizações para se ter um imóvel na Praia de Santos. Mas como escolher dentre tantas boas opções?
Primeiramente, considere que a localização é um fator determinante para a valorização de um imóvel. Se você pensa em comprar um apartamento de veraneio para vendê-lo em alguns anos, esse ponto merece bastante atenção.
Você deve ver qual qual a média de valor por m², mas também estar atento às oportunidades de valorização.
Existem melhorias previstas para o local? Reformas nas vias, futuros empreendimentos que podem agregar valor ao bairro e acesso ao transporte público são intervenções que podem valorizar a região.
Se o bairro é muito maduro e não apresenta possibilidades de crescimento, avalie se ele passou por mudanças recentes que valorizam o local.
Tradicionalmente, imóveis não são vendidos imediatamente e apresentam baixa liquidez (demora para se transformar em dinheiro). Então, tudo que você puder fazer para encontrar o imóvel certo para investir (pensando em venda futura), faça.
Por outro lado, se a ideia é comprar um apartamento de veraneio em Santos para alugar por temporada, o olhar deve ser diferente. É fundamental avaliar se há procura pelo tipo de imóvel.
A cidade recebe muitos turistas, mas qual o perfil do seu bairro? Provavelmente serão famílias com crianças os interessados ou jovens que curtem conforto e badalação? Perceba se a região possui atrativos para o público que procura o imóvel.
E, claro, avalie o perfil da sua família, porque há uma boa chance de vocês passarem o verão por lá. Então, veja imóveis que atendam às suas necessidades do cotidiano e que sejam compatíveis com seu estilo de vida.
Pense em um imóvel que possa gerar renda
Um apartamento de veraneio pode ser uma dor de cabeça para o proprietário se a vacância for alta. A ideia é comprar um imóvel para passar alguns meses com a família, até aí tudo bem. Mas e no restante do ano? Quem ocupará seu apartamento de veraneio em Santos?
Neste ponto, é preciso escolher um imóvel que possa gerar renda, ou seja, ser alugado por temporadas. Isso pode acontecer por meio de imobiliárias, mas também em sites, como o AirBNB.
Seja por onde for, se você não quer ter custos com o apartamento de veraneio enquanto não estiver lá, pense no público-alvo.
Sua compra será norteada pelos possíveis interessados naquele imóvel. Suas preferências não devem restringir o espectro de pessoas que podem se interessar por um aluguel. Por isso, avalie o mercado para entender a demanda.
Peça ajuda a um corretor de uma imobiliária de confiança, porque ele saberá o que avaliar.
Facilidade de transporte público e privado, proximidade com comércio, hospitais e outros serviços é essencial. Se sua família se constitui apenas em você e seu(sua) cônjuge, um apartamento pequeno, mas funcional e confortável, é ideal.
E ele também poderá servir para casais jovens, trabalhadores de temporada e outros públicos.
Avalie as características do imóvel e do condomínio
Seguindo a ideia de pensar também no público do seu apartamento de veraneio, é preciso avaliar quais as características do imóvel e do condomínio. E quais são essas características? Veja algumas importantes que podem influenciar sua compra e o interesse de terceiros:
- Apartamento em andar alto, especialmente considerando que Santos é uma cidade litorânea e que andares altos são menos barulhentos;
- Acessibilidade do condomínio, pois também abrange pessoas com algum tipo de deficiência ou dificuldade de locomoção;
- Áreas de lazer, como piscina, academia, parquinho, área gourmet etc.;
- Sistemas de iluminação e segurança;
- Posição solar do apartamento;
- Existência de sacada/varanda;
- Estrutura de estacionamento;
- Acesso à vaga de garagem;
- Vista para o mar.
Quanto aos condomínios, novamente você deve pensar na viabilidade de manter o imóvel com boa vacância. Se por um lado uma infraestrutura completa de recursos e serviços agregados pode valorizar o imóvel e tornar a estadia mais confortável, por outro pode encarecer o valor da taxa condominial. Se o imóvel estiver vazio, será um alto custo para seu bolso.
Uma característica importante que merece destaque na hora de comprar um apartamento de veraneio é exatamente a vacância da habitação.
Se há poucos prédios dentro do condomínio no qual se pretende investir, há menos unidades e maior chance de procura. Se seu imóvel está perto de transporte público ou da praia, há maior chance de ter um bom resultado de investimento, pois a vacância será menor.
Acerte o momento da compra
Por fim, nossa última dica para encontrar o melhor apartamento de veraneio em Santos para investir é saber o momento certo.
No caso de um imóvel na planta, por exemplo, as melhores oportunidades de negociação e, consequentemente, de retorno financeiro estão nas fases de pré-lançamento e lançamento.
Considerando o contexto geral, de imóveis prontos ou não, atualmente estamos em um momento favorável para a compra. A atual taxa Selic a 2% traz mais capital para o setor imobiliário, porque os juros nos financiamentos imobiliários são mais baixos. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) também está em um patamar alto, o que provoca aumento no valor dos aluguéis.
O cenário não é favorável para a venda, inclusive. Então, há chances de o mercado se recuperar, e seu imóvel valorizar.
Comprar o melhor apartamento de veraneio depende de uma pesquisa profunda sobre regiões e condições de compra. Pensar na aquisição como investimento também demanda um olhar para terceiros interessados em alugar.
Seja como for, algumas precauções devem ser tomadas, e todo esse processo pode ser mais fácil com o auxílio de uma imobiliária. Conheça os diferenciais da Invista e veja como podemos ajudá-lo!