Se você está pensando em comprar o primeiro apartamento em Santos, está diante de uma decisão importante que impacta em sua vida e na de sua família. Afinal, é uma grande conquista e, em muitos casos, a realização de um sonho.
No entanto, para que a transação transcorra sem problemas e sem surpresas desagradáveis, é preciso prestar atenção a muitos detalhes. Por isso, trazemos algumas dicas secretas para ter êxito ao comprar o primeiro apartamento em Santos.
Planejar-se para comprar o primeiro apartamento
Para comprar o primeiro apartamento, o interessado deve estar em uma situação financeira controlada. A compra exige um alto investimento, motivo pelo qual é preciso ter clareza sobre o orçamento e sobre as possibilidades. Aliás, é isso que permite ao comprador saber o tipo de apartamento que poderá adquirir.
Portanto, é preciso definir metas financeiras com prazos possíveis. Se você é uma pessoa que já está poupando dinheiro para comprar o primeiro apartamento em Santos, ótimo. Bastará consultar sua planilha para saber quanto possui de dinheiro disponível para comprar o imóvel à vista ou dar uma entrada no financiamento.
Além do planejamento financeiro, é importante destacar que será preciso ter um planejamento pessoal. O comprador investirá tempo para encontrar o imóvel perfeito e mais adequado às suas necessidades.
Por isso, recomenda-se que toda a pesquisa seja feita em um momento pessoal mais tranquilo. Investir em um imóvel estando com as emoções à flor da pele pode levar o comprador a decisões erradas.
Pesquisar o mercado da cidade de Santos
Você conhece o mercado imobiliário da cidade de Santos? Se não conhece e pretende comprar o primeiro apartamento em Santos, é importante fazer uma pesquisa. Este é um mercado muito dinâmico e influenciado pela política e pela economia do país.
Na pandemia, por exemplo, vimos um crescimento na busca por espaços maiores e mais confortáveis. Uma cidade litorânea, como Santos, é um destino cobiçado também pela proximidade com a natureza.
Por isso, inteirar-se sobre o comportamento do mercado é uma forma de adquirir conhecimento para embasar sua decisão. Com a pesquisa, o comprador conhece os locais mais valorizados, preços médios de imóveis no padrão desejado e na região de interesse, as formas de pagamentos disponíveis, a reputação das construtoras, propostas de desenvolvimento (metrô, asfalto etc.) que podem afetar os preços atuais e futuros, dentre outros pontos.
Ver a compra com olhos de investidor
Agora que já ocorreu a pesquisa do mercado, é preciso comprar o primeiro apartamento com olhos de investidor. Em alguns anos, caso você decida vender seu imóvel, ele se tornará um ativo. E para maximizar seu investimento imobiliário, sua compra precisa ter mais valor, ou seja, permitir benfeitorias e/ou reformas que a valorizem ainda mais.
Ao comprar um apartamento em Santos, verifique as possibilidades que podem valorizar seu imóvel para uma venda futura. Mesmo que você não venda, são alterações que darão mais conforto ou segurança. Fechar a varanda, montar uma cozinha planejada, reformar o banheiro, tudo isso pode ser interessante.
Outro ponto que inclui esse olhar de investidor é entender se o momento do mercado é bom para compra ou não. Atualmente, os preços estão mais baixos, mas já indicam um crescimento no futuro breve. Ou seja, é um ótimo momento para a compra (mas não tão bom para a venda).
Por fim, outra tática adotada por investidores que você pode aplicar ao comprar o primeiro apartamento é não acreditar em todas as previsões. Você encontrará informações sobre o mercado que não são fiéis à realidade, que só interessam aos vendedores.
Mesmo se um economista famoso recomendar a compra de imóveis em certa região, verifique se ele não está ligado a determinada construtora ou incorporadora.
Escolher o tipo de apartamento em Santos
Imóveis mais novos ou mais antigos? Apartamentos em condomínio fechado ou fora deles? Comprar o primeiro apartamento em Santos também depende da escolha sobre o tipo de apartamento, pois cada um apresenta vantagens e desvantagens.
Apartamentos mais novos costumam vir com áreas comuns ótimas, como piscina, academia, áreas de lazer e outras. No entanto, boa parte possui uma metragem menor, com cômodos menores.
Por outro lado, os apartamentos antigos possuem grande metragem, mas não possuem áreas comuns tão atrativas. E se forem muito antigos, podem apresentar problemas estruturais e demandarem reformas e outras intervenções.
Em qualquer caso, após escolher o tipo de apartamento, converse com o proprietário para conhecer mais sobre o condomínio. Barulho, comportamento dos vizinhos, motivo da venda, tudo isso pode te dar informações interessantes para que você avalie o apartamento.
Se o apartamento é novo e acabou de ser entregue pela construtora, isso não será possível. Mas, neste caso, avalie a reputação da construtora.
Definir a região onde quer morar
Sabe a pesquisa de mercado que você deve fazer para comprar o primeiro apartamento? Ela tem um segundo momento, que é circular pela região escolhida, conversar com especialistas (imobiliárias e corretores) e proprietários para confirmar as informações obtidas. A localização do imóvel é fundamental.
Em Santos, temos vários prédios tortos, que podem ser um problema para vizinhos e para os preços. É o tipo de característica que você só descobre se vai ao local. Ao mesmo tempo, existem excelentes regiões em Santos para comprar o primeiro apartamento.
Definir a região onde quer morar e visitá-la é importante para evitar deslocamentos e ter mais qualidade de vida. Infraestrutura de serviços e comércio, transporte público, vizinhança tranquila e região valorizada são quesitos fundamentais para muitas famílias.
Nossa dica aqui é visitar a vizinhança em diferentes horários para entender a dinâmica do bairro. Isso evita problemas futuros. Se você realiza home office, por exemplo, e os cômodos são virados para uma rua movimentada, pode ter problemas com barulho de trânsito.
Estudar as formas de pagamento
O planejamento financeiro está feito, e o estudo do mercado mostrou boas opções de compra. A pesquisa sobre o tipo de apartamento e a região onde você deseja morar retornou bons imóveis, e você já tem um preço estimado.
Após essa etapa inicial, nossa próxima dica é estudar bem as formas de pagamento adequadas ao seu perfil. Sua organização financeira permite o pagamento à vista? Excelente, pois é possível conseguir um bom desconto. Mas lembre-se de incluir os gastos com burocracias (impostos, cartório etc.).
Para quem pensa em financiar, a melhor dica é atingir um valor alto de entrada para diminuir o valor das parcelas e os juros cobrados. É também uma maneira de quitá-las em menos tempo.
Fazer inspeções
Quando você pensa em comprar o primeiro apartamento, está querendo realizar um sonho ou fazer um bom investimento para a família e para o futuro. A ideia é minimizar as chances de ter problemas e surpresas desagradáveis, certo? Para tanto, fazer inspeções é fundamental.
Sempre pensamos inicialmente nas inspeções do próprio imóvel, da estrutura física. Ela é, sem dúvidas, essencial. Comprar o primeiro apartamento em Santos, uma cidade litorânea, sem inspeção é um grande risco. A maresia pode comprometer bastante a estrutura de um apartamento.
Se for um apartamento usado, dê uma olhada em todos os cômodos, veja se há rachaduras ou infiltrações. Pergunte sobre a idade do imóvel e sobre eventuais reformas no condomínio. As instalações elétricas e hidráulicas também devem estar em boas condições. Peça para olhar a vazão e o entupimento de ralos na cozinha e nos banheiros. Lembre-se também de olhar a entrada de luz natural nos ambientes.
Com essa análise, você pode ter mais noção sobre possíveis gastos com reformas, se necessário.
E se for um apartamento que a construtora acabou de terminar? Você comprará um imóvel novo e pronto, mas isso não exime a necessidade de inspeção. Avalie os acabamentos, a qualidade de azulejos, pisos, pintura, metais, paredes, esquadrias e outros detalhes.
Além da inspeção da estrutura física, verifique eventuais pendências com a documentação do imóvel antes de comprar o primeiro apartamento. Isso evita dores de cabeça no processo de compra. Já pensou comprar um imóvel com vários IPTUs atrasados?
Escolher uma imobiliária de confiança
Por fim, a última dica para se dar bem ao comprar o primeiro apartamento em Santos é ter o auxílio de uma imobiliária de confiança. Por mais que você pesquise em sites de imóveis e jornais sobre os apartamentos e sobre o mercado imobiliário, somente os profissionais especializados consegue trazer o comprador para uma transação mais segura.
Ele atuará com ética, sempre visando o interesse de seu cliente, sem aumentar ou diminuir o valor de um imóvel por interesse próprio. Ele ajudará inclusive com o levantamento da documentação necessária, com opiniões sobre a região e sobre o próprio imóvel. Qualquer dúvida que você apresentar ele poderá responder ou procurar a resposta.
Comece vendo se a imobiliária possui registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), pois isso já te indica que ela possui conhecimento necessário para prestar suporte aos clientes no processo de compra. E não deixe de ver se ela possui uma boa reputação.
Antes de comprar o primeiro apartamento, você deve se planejar e pesquisar bastante. Com o auxílio de uma imobiliária de confiança, todo o processo de compra fica mais fácil e seguro.
Confira os diferenciais da Invista Imobiliária e veja porque somos indicados para ajudá-lo na compra do primeiro imóvel!