Quem deseja comprar o primeiro imóvel, sabe que a localização é um ponto fundamental na hora da escolha. Segurança, facilidades, acesso, vizinhança, tudo isso interfere na experiência de viver em determinado local.
Por isso, apontamos a seguir 9 itens para avaliar a localização de seu primeiro imóvel!
A importância de ter cuidado com a localização de um imóvel
Ter qualidade de vida envolve muitos fatores, como adotar bons hábitos de vida e, claro, morar em um local que atenda às suas necessidades e interesses. O primeiro imóvel, para ser uma residência de qualidade, não é só um imóvel de boa estrutura. Sua localização e a vizinhança interferem no modo de vida da família, pois ditam como a rotina acontece.
Locais muito distantes de trabalho ou escolha tomam um tempo de qualidade dos adultos. Bairros sem infraestrutura de comércio demandam tempo e planejamento. Tudo isso interfere no custo de vida e atrapalha tarefas do dia a dia que deveriam ser simples e fáceis.
Portanto, é desejável ter cuidado com a localização de um imóvel para que sua qualidade de vida não seja prejudicada.
Itens para avaliar na localização de seu primeiro imóvel
Acesso e trajetos
Na hora de avaliar a localização de seu primeiro imóvel, você deve se atentar para o acesso e para os trajetos da rotina da família.
Coloque no papel a distância entre a casa ou o apartamento com seus locais de interesse: trabalho, escola, estabelecimentos visitados com frequência, opções de lazer, aeroporto (para o caso de adultos que trabalham viajando) e outros.
Atualmente, a rotina de todos nós é bastante corrida. Perder tempo no trânsito diariamente para fazer esses trajetos faz com que se perca muita qualidade de vida. Especialmente em cidades grandes, em que o engarrafamento é frequente e diário, os trajetos podem causar bastante estresse e desgaste.
Além dos trajetos, avalie também as vias principais de acesso ao bairro do imóvel. Muita gente perde tempo no trânsito devido a poucas opções de acesso. Se seu bairro só tem uma entrada, por exemplo, há enorme chance de ocorrer engarrafamento nos horários de pico.
Se você consegue ir tranquilamente aos principais pontos da cidade e aos seus locais de interesse, ótimo. É possível que seja uma boa região.
Lembre-se também de verificar se a região é bem abastecida por transporte público, como ônibus, trem e metrô. Mesmo se você tiver carro, pode ser necessário em uma eventualidade. Um ponto de táxi também pode ser interessante, mesmo com a existência de aplicativos.
Custo de vida
Um ponto interessante para avaliar na localização do primeiro imóvel é o custo de vida. Ele se relaciona diretamente aos hábitos e costumes da família, que são derivados de sua condição financeira.
As áreas nobres são valorizadas, enquanto as áreas menos badaladas apresentam um custo de vida mais acessível. É importante você considerar suas finanças para escolher a melhor região e descobrir se é possível manter seu padrão de vida. Locais nobres possuem muitas vantagens, mas os produtos e serviços fornecidos nessas áreas são mais caros também.
Escolas e estabelecimentos de atividades extracurriculares
Para famílias com crianças, é interessante que o primeiro imóvel esteja próximo a escolas e estabelecimentos de atividades extracurriculares. Afinal, são locais onde os filhos passam boa parte do tempo na semana. Ter um imóvel muito afastado desses locais demandará bastante tempo no trânsito, lembre-se disso!
Se seu trabalho está de um lado da cidade, e a escola ideal para as crianças está um pouco longe dele, tente encontrar um meio tempo. E considere os outros locais de rotina das crianças, como escolas de idiomas, esportes e espaços de artes.
Facilidades
Um dos recursos mais preciosos que temos é o tempo. Gastá-lo com quem a gente ama, com atividades de lazer e viagens é o desejo de todos nós. Por isso, já imaginou gastar muito tempo da sua semana para fazer compras em supermercados? Ou para buscar um medicamento na farmácia?
Por isso, tenha em mente as facilidades que o bairro oferece ao comprar seu primeiro imóvel. Uma boa rede de comércios e serviços valoriza a região e facilita a vida dos moradores. O ideal mesmo é poder ir a pé à padaria, às agências bancárias, à academia, ao açougue e até mesmo ao supermercado em caso de compras pequenas.
Ter algumas boas opções de restaurantes para o dia a dia na região também é ótimo.
Hábitos da vizinhança
Pessoas solteiras sem filhos buscam regiões com facilidades para o dia a dia, mas com proximidade de bares, restaurantes e outras opções de lazer noturno. Famílias com crianças já buscam regiões mais tranquilas, com praças com parquinho de diversão, parques e ruas arborizadas. E existe uma vizinhança para cada estilo de pessoa.
Por isso, avalie bem a localização do seu primeiro imóvel quanto aos hábitos da vizinhança. Se você possui filhos, certamente não gostará de ter ao seu redor bares barulhentos, com burburinho até de madrugada. Isso atrapalhará seu sossego e o sono da família, certo? É a receita perfeita para conflitos na vizinhança.
Além da região, é interessante perceber os hábitos dos moradores do condomínio. Para isso, visite o local em diferentes horas. Há edifícios com animais de estimação agitados, vizinhos que escutam som alto ou que arrastam móveis com frequência. Tudo isso pode atrapalhar sua tranquilidade.
Pesquisar na internet e pedir auxílio de corretores também é uma boa maneira de entender os hábitos da vizinhança. Outra boa ideia é bater um papo com os vizinhos do seu primeiro imóvel para tirar todas as dúvidas sobre a região e potenciais problemas.
Apesar de termos mencionado a existência de facilidades como algo positivo, é preciso fazer um alerta: morar em uma região comercial pode atrapalhar sua qualidade de vida, pois os hábitos da vizinhança são de atividades econômicas, e não residenciais. O ideal é encontrar uma área residencial que apresente essas facilidades.
Ocupação em alta temporada
Para quem pretende comprar o primeiro imóvel em regiões visadas para as férias, como o litoral, é preciso avaliar a ocupação em alta temporada. Algumas pessoas têm como objetivo a locação por temporada, inclusive. Por isso, devem ter especial atenção à localização do imóvel para chamar a atenção de potenciais hóspedes.
Por outro lado, se você pretende passar a alta temporada em casa e vive no litoral, deve avaliar o perfil de turistas que sua região recebe. Novamente, vale cruzar esses dados com a vizinhança barulhenta ou tranquila para não se decepcionar quando o verão chegar!
Opções de lazer
Parques, cinema, praças, shoppings, museus, aquários e outras opções de lazer fazem parte da rotina de quem preza por qualidade de vida. Esse é mais um motivo pelo qual a localização do seu primeiro imóvel deve ser escolhida com critério.
Atravessar a cidade para aproveitar opções de lazer não é recomendado. Perde-se muito tempo, há chances de ficar estressado no trânsito, e isso estraga todo o momento. Procure regiões com boas opções que atendam você e sua família.
Potencial de crescimento e valorização
Você já sabe que existem regiões com potencial de crescimento e valorização. Por isso, se você pensa em comprar seu primeiro imóvel para que ele se torne um ativo interessante na hora da venda, busque por localizações com essa característica.
O mercado imobiliário é volátil. Uma região pouco expressiva pode apresentar ótima perspectiva de crescimento. Da mesma forma, um local com pouca possibilidade de expansão por se desvalorizar por algum motivo.
Diante desse cenário, em boa parte dos casos, é interessante ter auxílio de uma imobiliária para avaliar a localização com você. Ela saberá analisar o potencial da área para informá-lo se seu imóvel será um bom investimento.
Verifique projetos para grandes empreendimentos no lugar, tais como shoppings, parques ou estação de metrô. Esse é um bom indício de crescimento e valorização de uma região. Existem muitos vetores de expansão das regiões metropolitanas, por exemplo. E a modernização e o crescimento do bairro podem fazer o valor do seu imóvel crescer bastante.
Segurança
Segurança é um fator crucial na avaliação do local do primeiro imóvel. Para muitas pessoas, é o principal aspecto que deve ser considerado. Afinal, a tranquilidade e a segurança da família devem, sim, vir em primeiro lugar. A sensação de estar em um local seguro não tem preço.
Veja a seguir algumas dicas para avaliar a segurança antes de comprar seu primeiro imóvel:
Pesquise na internet índices de criminalidade da região e eventuais notícias de furtos, roubos e outros crimes;
Analise a movimentação local durante o dia e a noite, em dias úteis e no final de semana;
Veja se há rede de vizinhos protegidos e/ou policiamento ativo no local;
Visite o local mais de uma vez, em dias e horários diferentes;
Converse com os moradores da região.
Comprar o primeiro imóvel é um momento importante na vida de qualquer família. Mas a escolha deve vir precedida de avaliação de diversos pontos, e a localização é um dos mais importantes. Avalie acesso e trajetos, custo de vida, facilidades, vizinhança, lazer e segurança para atestar se realmente é um bom local para se estabelecer.
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