Você está pensando em investir em apartamentos prontos, mas não sabe se o ano que vem será um bom ano? Algumas pessoas ficaram temerárias com os próximos meses, em decorrência da pandemia do novo coronavírus. Realmente, em um momento de quarentena, o impacto foi negativo em praticamente todos os setores da economia. Inclusive no mercado imobiliário.
No entanto, passados os momentos mais difíceis, o interesse pelas transações de compra e venda de imóveis também voltou. Algumas, inclusive, se concretizaram com pouca interação presencial e sempre por meio da internet.
Mas e para quem quer investir em apartamentos prontos? O que esperar de 2021? Antes de entender o que vem pela frente, é preciso analisar o cenário em que estamos. Confira!
Mercado imobiliário em 2020
O ano de 2020 foi totalmente atípico. No Brasil, tivemos os meses de verão e o Carnaval normalmente, mas a pandemia logo estourou por aqui. O distanciamento físico, a quarentena e o lockdown foram implementados na maior parte das cidades brasileiras. Em consequência, tivemos basicamente um colapso econômico.
Com isso, o temor de todos, inclusive do mercado imobiliário, apareceu. Durante março e abril, meses iniciais da pandemia, vivemos um verdadeiro caos. Quem pensava em investir em apartamentos prontos ou em imóveis na planta segurou o ímpeto.
No entanto, não demorou para que a história começasse a mudar no mercado imobiliário. Pesquisa da consultoria BRAIN Inteligência Estratégica apontou que ele se aqueceu mesmo com a pandemia da COVID-19. Cerca de 22% das pessoas que pensavam em comprar um imóvel realizaram a compra em junho. Isso é um crescimento de seis pontos percentuais comparados a março e três pontos percentuais comparados a abril.
No Sudeste, as compras se mantiveram estáveis (26% em março e 25% em junho), assim como no Norte e no Nordeste (16% em março e 18% em junho). O maior crescimento ocorreu nas regiões Sul (8% em março e 23% em junho) e Centro-Oeste (15% em março e 22% em junho).
Além desses dados, a pesquisa aponta também que houve aumento na intenção de compra de mais de 3%.
Em reportagem do 6 Minutos (UOL), Marcelo Dadian, diretor de imóveis da OLX, apontou que a busca por imóveis residenciais à venda cresceu 12% no segundo trimestre de 2020 quando comparado a 2019. Muitas construtoras também relatam que julho foi o melhor mês da história.
Essa vontade de investir em apartamentos prontos e outros imóveis tem motivo. Mas dois especiais merecem destaque: o home office e a queda da Taxa Selic.
Home office e mudança nas características dos imóveis
A necessidade de isolamento social colocou muitos trabalhadores em casa. O trabalho remoto passou a ser regra, e o tempo em casa aumentou bastante. Em consequência, as pessoas começaram a olhar para seu lar de maneira diferente. Aquelas que possuem crianças em casa sentiram que o espaço poderia não ser suficiente e ideal.
Em outras palavras, a casa passou por uma ressignificação. E o mercado imobiliário precisa estar atento a isso. A ideia não é somente ampliar os espaços e ter mais cômodos, mas também aumentar as funções de um imóvel residencial para um maior conforto. Um espaço para home office passou a ser bem atraente.
Além disso, os condomínios com melhor infraestrutura passaram a ser mais visados. Áreas de lazer, varanda, academia, tudo isso se tornou muito importante para as pessoas. Inclusive, será natural ver mais pessoas procurando por casas ao invés de apartamentos.
Por fim, a mudança nas características do imóvel também envolve a localização. Antes, o comum era procurar imóveis perto do trabalho ou do transporte público. Agora, o ideal é morar em uma região com boa infraestrutura de serviços básicos, como supermercado, padaria e lojas para questões diárias.
Juros baixos
Desde o dia 5 de agosto de 2020, a taxa Selic (taxa básica de juros da nossa economia) atingiu seu menor patamar histórico: 2%. Foi o nono corte consecutivo, desde agosto de 2019 (o índice estava em 6,5%). O motivo é a crise econômica pela qual o Brasil passa, que foi agravada com a pandemia.
Para 2021, o boletim Focus (relatório de mercado do Banco Central) prevê uma Selic em torno de 2,75%. Ou seja, não haverá um aumento significativo na taxa. E o que isso significa para quem deseja investir em apartamentos prontos ou realizar outras transações no mercado imobiliário?
Uma taxa Selic baixa pode ser boa ou ruim. Depende da ótica de quem analisa.
Por um lado, quem possui investimentos em renda fixa ganha cada vez menos juros. Ou seja, seus rendimentos serão menores.
Por outro lado, uma taxa baixa melhora as condições de pagamento de um empréstimo. Isso porque os juros praticados pelas instituições financeiras tendem a seguir o movimento da Selic. Se ela está baixa, as taxas de juros também ficam mais baixas. Isso significa mais facilidade no acesso ao crédito para financiamentos imobiliários e outras transações, por exemplo.
Crédito facilitado
O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, em reportagem da Valor Investe, apontou que as contratações de crédito imobiliário cresceram 21,73% em 2020. Vale lembrar que a Caixa Econômica Federal tem a parte de mercado de financiamento imobiliário.
O crescimento também é apontado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) em relação aos financiamentos para compra e construção de imóveis. A Abecip citou que houve crescimento de 8,2% em comparação a maio de 2019.
Conforme cita a reportagem do 6 Minutos (UOL), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$ 9,27 bilhões em junho deste ano. Um crescimento de 29,9% comparado a junho de 2019, e o melhor mês desde janeiro desde 2015, de acordo com a Abecip.
As expectativas do mercado para 2021
Investir em apartamentos prontos
Em 2021, quem deseja investir em apartamentos prontos também poderá usufruir de uma taxa de juros baixa. A liberação de crédito para pessoa física, seja para quem deseja morar ou investir nesses bens, continuará em alta.
E a notícia é ainda melhor, porque os imóveis não ficarão tão mais caros. Ou seja, não será preciso um valor mais alto de crédito. Em outras palavras, o cenário de juros baixos e a queda no custo do financiamento se manterá para 2021.
Considerando outro aspecto, investir em apartamentos prontos é também um investimento seguro, se considerarmos esse cenário de juros baixos. Muitas pessoas ainda não se aventuram na renda variável e permanecem na renda fixa. Como apontamos, os rendimentos não estão muito bons.
Mesmo quem investe em ações e fundos de renda variável estão migrando para o investimento em imóveis. As oscilações da bolsa estão maiores em decorrência das incertezas. Os fundos tradicionais já não rendem como antes.
Por isso, quem busca melhor rentabilidade para seu dinheiro pensa em investir em apartamentos prontos. Se o comprador pensa em alugar, ainda poderá usufruir de um rendimento contínuo a partir do momento em que a locação é fechada. Além disso, poderá ainda ter um imóvel valorizado em alguns anos.
Buscar por espaços melhores e maiores
As mudanças provocadas no mercado imobiliário em 2020 quanto à busca por melhores espaços permanecerão. O desejo de morar em um local melhor e maior é geral. Muitas pessoas, inclusive, passaram a buscar casas em bairros mais afastados.
Seguindo esse movimento, podemos esperar que as plantas dos novos lançamentos sejam afetadas. Muitas construtoras planejam ampliar alguns metros quadrados em seus empreendimentos. A ideia é proporcionar maior espaço interno, possibilitando um trabalho remoto mais confortável e melhor acomodação das crianças.
Diante dessa busca por melhores oportunidades, outra tendência desponta entre os compradores: aceleração no processo de decisão. Sem tantas opções boas disponíveis, os compradores estão tomando decisões de forma mais rápida. Além disso, há um desejo de se mudar para o melhor espaço o quanto antes. Afinal, não há previsão para o fim da pandemia e do trabalho remoto.
Aliás, mesmo com o fim da pandemia, a Fundação Getúlio Vargas (FGV) aponta que o home office deverá crescer cerca de 30%. A economia de tempo e dinheiro, e a qualidade de vida, são os principais motivos.
Por tudo isso, quem deseja investir em apartamentos prontos deve ficar atento a estes pontos.
Realizar sonhos adiados
Muitas pessoas que pensavam em investir em apartamentos prontos seguraram sua vontade em decorrência da pandemia. Para muitos, era somente um investimento. Para outros, era a realização do sonho do primeiro imóvel.
Com o mercado imobiliário aquecido em 2021, esse sonho pode voltar para a pauta. Como demonstramos, as pessoas sentem necessidade de adquirir imóveis mais adequados às suas demandas.
Se há previsão de as taxas de juros continuarem baixas, a possibilidade de realizar os sonhos é maior. Tanto pessoas com o montante total em mãos quanto aquelas que precisam de financiamento poderão concretizar seus objetivos.
A procura por imóveis continuará em alta. Quem deseja investir em apartamentos prontos terá boas oportunidades. As construtoras vêm mudando suas plantas para acomodar melhor as pessoas, de modo a abranger as novas necessidades. Isso significa que novos imóveis, além dos apartamentos prontos, entram no mercado bem fortes.
Quem deseja encontrar as melhores oportunidades de compra, pode buscar o auxílio de uma imobiliária! O auxílio de especialistas é ideal para investidores, porque a busca é direcionada para este fim.